PROJETO
- é recomendável contratar um arquiteto, de forma a se ter um
projeto bem elaborado. Os erros durante a execução que podem
ocorrer pela ausência de projetos representam custo muitas vezes bastante
elevados, e em muitos casos incorrigíveis por falta de um acompanhamento
profissional. Informe também a este profissional o quanto você
pretende gastar com a construção;
- converse com o seu arquiteto o mais francamente possível, fornecendo-lhe
todos os detalhes da sua vida diária, seus hábitos e de seus
familiares, de maneira que o projeto arquitetônico seja bem adaptado
ao seu estilo de vida. Projetar cômodos especiais, como adegas e salas
de jogos, somente são viáveis economicamente se foram usados;
de outra forma somente trarão encarecimento à construção;
- revisar o projeto e esclarecer todas as dúvidas até o fim
é um bom procedimento. É muito mais fácil e barato solucionar
erros e pedir mudanças na fase do projeto do que derrubar paredes durante
a obra;
- não pense que casas térreas são muito mais baratas
que casas com dois ou três pavimentos pois utilizam fundações
menores e estruturas de concreto mais simples. Realmente existe economia neste
item, entretanto, analisando-se dois projetos de mesma área construída,
uma casa de um pavimento e outra de dois, a área de telhado na primeira
será o dobro da segunda casa, e o custo do m2 de telhado. Além
disso a quantidade de sapatas pode dobrar.
- mas, o que realmente importa é o aproveitamento do espaço,
e o seu arquiteto saberá colocar no papel um estudo que atenda suas
necessidades dentro da viabilidade ocupacional.
- recortes no telhado representa elevação de custos de material
e mão de obra;
- seu arquiteto saberá concentrar banheiros e cozinha numa mesma área
pois isso permite otimizar o uso da tubulação hidráulica
necessária;
- o arquiteto sabe que um projeto cheio de recortes encarece a estrutura,
dificulta a execução dos serviços, requer mais material
e representa mais área de revestimento e pintura mas, trará
plasticidade e harmonia a sua obra, tornará com certeza uma casa mais
ventilada.
NO PLANEJAMENTO
- planeje o início da obra, se possível, para o final do período
das chuvas. Executar fundações e serviços externos em
períodos chuvosos prejudica sobremaneira o andamento dos trabalhos,
encarecendo a mão de obra.
- depois que o projeto estiver completamente definido, é necessário
um planejamento da obra. Elaborada em conjunto com o profissional responsável
pela obra, uma planilha pode registrar a ordem de execução dos
serviços, duração e custo de cada fase da obra, evitando-se
gastos com mão-de-obra e/ou materiais não necessários
no momento;
- fluxo de caixa deve ser controlado para não correr o risco de parar
a obra. Anotar na planilha todos os gastos e sempre guardar recibos e notas
fiscais, pois eles serão úteis para declaração
do Imposto de Renda e para enfrentar eventuais problemas legais;
- mesmo que os materiais de acabamento ainda não tenham sido escolhidos,
devem ser anotadas na planilha especificações dadas por quem
fez o projeto, como tamanho, espessura, tonalidade, classe de abrasão
e nível de absorção de água das cerâmicas,
o mesmo valendo para outros itens, como madeira poupando tempo na hora de
pesquisar e comprar.
MÃO-DE-OBRA
- dar preferência a profissionais conhecidos ou indicados por amigos
ou parentes; se possível, é bom ver um trabalho pronto;
- os operários podem ser escolhidos por você ou pelo seu arquiteto.
Tendo mais de uma equipe confiável você deve pedir o orçamento
de ambas para decidir. Em todo caso não se esqueça que a supervisão
do arquiteto é indispensável para a qualidade da obra e para
evitar aborrecimentos e custos;
- determinar uma forma de pagamento baseada na produção, estabelecendo
assim que o pagamento da mão-de-obra ficará condicionado ao
cumprimento de determinadas etapas e prazos
-Contrato - importante peça ao seu arquiteto que elabore um contrato
com o profissional ou empreiteiro.
NA COMPRA
- fazer cotações de materiais pedindo orçamentos em diversas
casa de materiais de construção. Pesquisar também em
lojas de materiais de demolição, se este for o estilo de sua
futura casa. Neles é possível encontrar muita coisa em bom estado
e por um bom preço. Mas preste atenção para não
ser enganado; em algumas casas de material de demolição costumam
cobrar mais caro que mercadoria nova;
- fazer a pesquisa levando em conta os parâmetros estabelecidos pelo
profissional que elaborou o projeto, tentando achar a melhor relação
entre qualidade e preço (não esquecendo que, além do
custo de construção, há também um de manutenção,
ou seja, materiais de baixa qualidade só são economia a curto
prazo, e em pouco tempo a obra começará a apresentar problemas);
- às vezes, é possível fechar um pacote para a compra
de uma grande quantidade de materiais numa única loja e, assim, negociar
um desconto ou o pagamento a prazo. A pechincha é regra básica.
Às vezes é possível fazer combinando com vizinhos que
estejam construindo perto de você, e fazendo pedidos maiores;
- se optar por comprar materiais de acabamento com antecedência não
deixe de considerar uma margem de segurança para consertos futuros.
NA ESTOCAGEM
- observar o prazo de validade de materiais como o cimento. Não deve
ser armazenada muita quantidade nem com muita antecedência (a planilha
ajuda essa programação);
- o material deve estar protegido da chuva, vento e outras intempéries.
A madeira e o cimento, por exemplo, devem estar cobertos e protegidos de umidade,
em local ventilado. Evite deixar materiais em caixas de papelão ao
relento.
NA EXECUÇÃO DA OBRA
- organização no canteiro de obras é muito importante.
Entulhos em demasia, ferramentas e materiais espalhados, tábuas com
pregos, etc. são sinônimos de desperdícios e acidentes.
- a execução da obra poderá ser acompanhada periodicamente
por um profissional qualificado contratado para esse fim. Qualquer erro na
execução dos serviços pode resultar em ter que demolir
e reconstruir;
- o projeto deve ser seguido à risca. Qualquer alteração
deverá ser autorizada pelo arquiteto da obra, que verificará
as implicações em outros elementos do projeto. Por exemplo,
o deslocamento de um tubo pode ocasionar a sua passagem por uma viga, ocorrência
não prevista no projeto estrutural